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高層與超高層的區別有哪些?

發(fā)布時(shí)間:2017-01-05 分享到:

中國《民用建筑設計通則》(JG37—87)將住宅建筑依層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)28米為高層,但是高度超過(guò)28米的單層建筑不算高層建筑。超過(guò)100米的民用建筑為超高層。

我國第一幢超過(guò)100米的高層建筑是1976年建造的廣州白云賓館,33層,高108米,之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外,直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑--深圳的國貿中心大廈,50層,高160米。目前,我們一般仍習慣于將100米以上的高層建筑稱(chēng)為超高層建筑,但由于防火能力的提高,顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。

從土地資源的角度來(lái)講,城市核心區域土地資源的有限性也就意味著(zhù)必須提高容積率來(lái)實(shí)現土地的集約利用。提高容積率也就意味著(zhù)在有限的土地資源內,其建筑高度將達到區域內的高值。

從當地城市或政府的角度來(lái)講,當地之所以熱衷于超高層項目,主要有兩個(gè)目的,一個(gè)是,通過(guò)超高層建造地標性建筑,打造城市新地標,提升城市形象,顯示當地城市建設與發(fā)展的政績(jì);二是通過(guò)超高層項目,一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐,進(jìn)行帶動(dòng)整個(gè)項目或區域企業(yè)的集聚,對于區域板塊的城市競爭力提升會(huì )起到一定積極作用。

然而,超高層的興建并不完全是一件好事,建的太多有可能會(huì )后患無(wú)窮。主要表現在三方面:

首先,當前來(lái)講,就經(jīng)濟總量與承載能力而言,除了一線(xiàn)城市能夠承載這么大體量的超高層項目之外,大多數三四線(xiàn)城市甚至部分發(fā)展較好的二線(xiàn)城市沒(méi)有太多能力承載超高層項目,超高層建成最終有可能只是建成了超高層鋼筋加水泥的形,而無(wú)法運營(yíng)的好實(shí)現超高層真正的城市價(jià)值所在。

其次,不少城市規劃、興建超高層項目,顯示出其在發(fā)展過(guò)程中的浮躁,一味追求硬件的“第一”希望通過(guò)表面上的城市形象提升吸引企業(yè)入駐,但事實(shí)上并不是這樣,城市“軟件”也很重要,政府辦事效率、服務(wù)水平、市場(chǎng)開(kāi)放程度等決定了企業(yè)是否在一個(gè)城市留得住,活得好。

 
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